Serviceydelser
Værdiansættelser &
Vurderingsrapporter
Har I brug for en aktuel værdiansættelse af jeres hotelejendom? Til salg, lånoptagelse, driftsindsigt eller andet?
TN Hospitality Advisors har omfattende branchekendskab samt indgående viden om værdiansættelse af hoteller. Vi tilbyder værdiansættelse og sparring tilpasset jeres behov og formål.
Vurdering og værdiansættelse af hoteller
Hvad er et hotel egentlig værd? Det spørgsmål møder vi ofte fra ejere, investorer og banker. Værdiansættelsen er et omkostningseffektivt værktøj til en indledende undersøgelse af ejendommens salgsparathed eller som grundlag for sparring om hotelejendommens ejer- og driftskonfiguration.
Det anbefales, at en hotelvirksomhed udarbejder en værdiansættelse årligt eller kvartalsvis.
Hos TN Hospitality Advisors kombinerer vi økonomisk analyse, markedsindsigt og solid brancheerfaring for at levere troværdige og velunderbyggede værdiansættelser af hoteller og hospitality-ejendomme.
Hvordan værdiansættes et hotel?
Et hotels værdi afhænger ikke kun af bygningens fysiske tilstand, men i høj grad af dets evne til at generere indtjening. Belægningsprocent, RevPAR (omsætning pr. tilgængeligt værelse), markedsposition og driftsresultater udgør en stor procentdel af hotellets værdi.
Ligeledes har faktorer som beliggenhed, brandtilknytning, operatørens performance og sæsonudsving en væsentlig indflydelse på værdien.
Typiske formål med en hotelvurdering
En hotelvurdering kan bruges i mange sammenhænge, både internt og eksternt. Vi udfører ofte vurderinger i forbindelse med:
- Salg eller køb af hotel
- Refinansiering og låneoptag
- Investeringsanalyse og due diligence
- Intern strategisk beslutningstagning og værdioptimering
Uanset formålet leverer vi en vurdering, der er præcis, dokumenteret og tilpasset jeres behov – hvad enten det er banken, bestyrelsen eller potentielle investorer.
Et hotel er ikke bare en hvilken som helst erhvervsejendom – den har et unikt formål, der rækker ud over ejendommens særskilte salgsværdi. Det er derfor vigtigt, når man overvejer at sætte sin hotelejendom på markedet, at man har en forståelse for, med hvilke briller en eventuel køber af ejendommen kigger på værdien. Med denne viden kan man lave et statuscheck af hotellets aktuelle værdi og træffe en informeret beslutning om virksomhedens ejerkonfiguration og videre drift.
Udregning af værdiansættelsen
Kapitaliseringsrente (Cap Rate):
Nettoindtjeningen sættes i forhold til markedsbaserede afkastkrav. Ofte anvendt ved stabile hoteller.
Diskonteret cash flow (DCF):
Fremtidige pengestrømme estimeres og tilbagediskonteres, hvilket er relevant ved projekter eller hoteller med udviklingspotentiale.
Sammenlignelige transaktioner:
Baseret på analyse af nylige handler med lignende hoteller i markedet.
Erstatningsomkostninger (Replacement Cost):
Estimering af hvad det ville koste at genopbygge hotellet i dag, fratrukket evt. afskrivninger og nedslidning.
Vi vurderer altid ud fra flere vinkler for at sikre et realistisk og markedskonformt billede af ejendommens værdi.
Værdiansættelse
En værdiansættelse giver et kortfattet indblik i en hotelvirksomheds aktuelle værdi og de primære faktorer, der har en direkte indflydelse på ejendomsværdien. Den er et omkostningseffektivt værktøj til en indledende undersøgelse af ejendommens salgsparathed eller som grundlag for sparring om hotelejendommens ejer- og driftskonfiguration.
Det anbefales, at en hotelvirksomhed udarbejder en værdiansættelse årligt eller kvartalsvis.
Vurderingsrapport
En vurderingsrapport giver et fyldestgørende indblik i en hotelvirksomheds aktuelle værdi ved at analysere de faktorer, der særligt påvirker ejendomsværdien – fra en gennemgang af den nuværende drift til en analyse af en hotelejendoms driftspotentiale og driftsrisici. Det er et indgående værktøj til en grundig vurdering af en hotelejendoms ejerkonfiguration og salgsparathed eller som grundlag for låneansøgning.
Det anbefales, at en hotelvirksomhed udarbejder en vurderingsrapport årligt eller hvert andet år.
Nøgleforskellene på værdiansættelser og vurderingsrapporter
| Indhold | Værdiansættelse | Vurderingsrapport |
Markeds- og makroanalyse | X | |
Ejendomsanalyse | X | |
Driftsanalyse | X | |
Salgsvurdering | X | X |
Robusthedsanalyse | X | X |
Nøgleforskelle
| Indhold | Værdi-ansætttelse | Vurderings rapport |
|---|---|---|
Markeds- og makroanalyse |
X | |
Ejendomsanalyse |
X | |
Driftsanalyse |
X | |
Salgsvurdering |
X | X |
Robusthedsanalyse |
X | X |
Derfor vælger vores kunder os
Stort branchekendskab
Vores team har omfattende ekspertise og erfaring fra hotelbranchen.
Datadrevne indsigter
Vores analyser og vurderinger er baseret på dataanalyse.
Skræddersyede løsninger
Vi forstår, at enhver hotelejendom og ethvert ejerforhold er unikt og tilbyder ejendomsvurderinger tilpasset jeres ønsker og behov.
Helhedsorienteret tilgang
Vi tilbyder sparring og rådgivning på alle aspekter af en salgsproces – fra vurdering og salgsmodning til markedsafsøgning og salg.
Få en professionel vurdering og værdiansættelse
Vil du kende værdien af din hospitality-ejendom? Få en vurdering, du kan handle på, som er baseret på reel indsigt og markedsdata.
Kontakt vores vurderingsekspert, John Ankjær, i dag og få en uforpligtende snak.
Vi sikrer en tryg og effektiv proces fra første møde til færdig rapport.